Der Unterschied

Bauträgerkonzept				Konzept MBK
schlüsselfertiges Bauen		Fragestellung	schlüsselfertiges Bauen
Angestellte und Vertragspartner der Bauträger werden von diesem bezahlt und sind daher Ihm "verpflichtet".	Baufirma / Bauträger	Architekt, Statiker und Bauleiter sind wem verpflichtet und weisungsgebunden?	Bauherr	Alle am Bau beteiligten Parteien sind Vertragspartner des Bauherren, werden von Ihm bezahlt und sind Ihm verpflichtet.

Fehler werden aufgrund der Bauzeitbindung gern "übersehen". Man streitet ob ein Mangel ein Mangel ist bzw. dieser zumutbar ist.	Baufirma / Bauträger	Baumängel und Auffälligkeiten werden wem angezeigt?	Bauherr	Durch die Zusammenarbeit des Bauleiters mit dem Bauherren und unabhängiger Kontrollen werden Mängel bis zur Hausübergabe auf ein Mindestmaß beschränkt bzw. abgestellt sein.

Eine Mischkalkulation und unterschiedliche Unternehmer zwingen den Bauträger "Sicherheiten" einzubauen. Dies zahlt der Bauherr.	Baufirma / Bauträger	Wer hat Einsicht in Baueinzelleistungen und deren Kosten?	Bauherr	Durch Bauleistungseinzelkalkulationen und Ausschreibungen wird eine transparente Baukostenermittlung erstellt und abgerechnet.

100 % Gutschriften mindern Gewinne und Deckungsaufschläge der Bauträger und sind daher nicht gewollt.	Baufirma / Bauträger	Wer ist Nutznießer bei Eigenleistungen?	Bauherr	100 % Gutschriften sind auf Grundlage der Transparenz gewährleistet.

Die Bezahlung erfolgt nach "Zahlungsplan gem. Bautenstand" an den Bauträger. Hierbei geht der Bauherr fast immer in Vorleistung.	Baufirma / Bauträger	Wer zahlt aus dem Budgetplan den Ausführungsbetrieb?	Bauherr	Aufgrund der Einzelbauverträge mit Zahlungsplänen gemäß Grundlagenermittlung und Einbehalten erfolgt keine Überzahlung!

Aufgrund interner Vertragsbeziehungen "kassiert" der Bauträger beim Subunternehmer und erhält zusätzliche Deckungsaufschläge.	Baufirma / Bauträger	Wer ist Nutznießer bei Einzelgewerkbauzeitverschiebungen?	Bauherr	Durch klare Vertragsgestaltung und Fristsetzungen erhält der Bauherr ab dem 1. Verzugtag Vertragsstrafengeld.

Zusatzleistungen werden oft nur mit enormen Aufschlägen versehen; hier dürfen alle (Unternehmer, Bauleiter etc.) satt "mitverdienen".	Baufirma / Bauträger	Wer hat Mitwirkungsrecht auf Preisabsprachen bei Zusatzleistungen?	Bauherr	Durch die Einheitspreiskalkulation wird schon vor Bauvertragsabschluß mit Festpreisen kalkuliert und offengelegt.
		Und was kostet nun mein Haus?